交付使用的全装修房“均为合格”

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交付使用的全装修房“均为合格”

帖子  Admin 于 周二 三月 13, 2012 1:01 pm

经过质监部门抽查等多道程序
  安信地板的检测结果,让消费者多多少少有些安心。然而,一套全装修房使用的不仅仅是地板,其装修材料不胜枚举,这样的全装修房质量是否安全可靠,消费者依然疑虑重重。
  上海自2001年起推进全装修商品住宅,2008年加大推进力度,要求外环线以内新出让地块全装修住宅比例达到30%。而根据“十二五”规划,到2015年底,新开工商品住宅中,全装修住宅比例更是要求达到60%。
  “这都是为了大力发展节能省地型住宅,减少耗材、耗能和环境污染。”上海住房保障和房屋管理局住房监管处人士告诉记者,2011年,上海竣工的全装修商品住宅达283万平方米,不算保障房,这一数据占到商品住宅近两成,同时,在建的全装修商品住宅有615万平方米。
  上海市建设工程安全质量监督总站人士表示,“每套交付使用的全装修房都是合格产品。”据介绍,装修材料进场之前,生产商都要提供检测报告、合格证明。住宅装修过程中,建设单位、监理单位等还会对装修材料进行封样、复验。装修竣工后,建设单位必须牵头组织验收小组,对每套装修房进行“分户验收”。而这些过程中,上海安质监部门都会以现场抽查、巡查方式,对其进行督查。尤其是最后验收阶段,全装修住宅的室内空气质量,是一项必查的强制性指标,必须符合“民用建筑工程室内环境污染控制规范”。
  “备案制监管”力度不足
  装修达标消费者却不满,监管机制需更给力
  验收合格后交付使用的全装修房,消费者是否都满意呢?记者在多方询问后发现,上海没有一个部门对全装修房的质量问题进行单独统计。
  不过,上海市工商联房产商会曾连续3年开展居民满意度调查测评,总体显示“较好”。万科琥珀臻园的部分业主对此并不认同。他们购买的全装修房让人笑不出来:厨房地板瓷砖色差严重、浴室大理石色斑擦都擦不掉……对这样的全装修房,业主只能表示失望。
  2004年上海颁布实施《住宅装饰装修验收标准》,对全装修房验收做出了规定。该标准将质量判定项目分为三类:A类为涉及人身健康和安全的项目,B类为影响使用和装饰效果的项目,C类为轻微影响装饰效果的项目。按规定,A、B两类项目不允许存在不符合项,C类项目的不符合项在总体工程中累计不得超过12项,但当C类项目的检测结果大于允许偏差的1.5倍时,应作为B类不符合项目。不过,在实际操作中,除了给排水管道、电气、卫浴设备和室内空气质量等强制性验收项目外,很多指标尤其是C类项目指标是参考性的。但对于消费者来说,即使项目不影响安全健康,做得不到位,仍是让人困扰的装修质量问题。
对此,监管部门如何处置?“只要有投诉,就会要求建设单位组织检查,并进行整改。”但上海安质监总站人士也坦言,根据2000年国务院颁发的“建设工程质量管理条例”规定以及建设部的有关要求,装修住宅的竣工验收以建设单位组织为主,政府监管部门对全装修住宅的监管以备案为主,辅之以抽、巡查的方式。目前,发现装修房出现问题,仍以开发商整改为主,尚没有进一步的惩戒措施。
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